湖南農(nóng)村房屋拆遷賠償法律法規(guī)(服務(wù)至上:2024已更新)
湖南農(nóng)村房屋拆遷賠償法律法規(guī)(服務(wù)至上:2024已更新)在明l律所,農(nóng)村房屋遭到強(qiáng)拆后突出賠償?shù)某绦螂S著老百姓法律意識(shí)的不斷提高，大家都知道遇到拆遷糾紛或者碰到一些不確定的事情的時(shí)候要去查閱相關(guān)法律法規(guī)然后咨詢律師。今天，在明律師就跟大家講一講2023年農(nóng)村強(qiáng)拆房屋新規(guī)定。
那么，除去老老實(shí)實(shí)的提出意見要求聽證，這補(bǔ)償安置方案真的訴不得了嗎?但在實(shí)務(wù)中，“決定可訴，方案不可訴”的普遍認(rèn)知又令被征收人很難針對(duì)方案直接提起行政訴訟，這始終讓被征收人心里有些郁悶和不甘。征收補(bǔ)償安置方案無(wú)疑是征收拆遷全過(guò)程中的核心文件，是征收補(bǔ)償決定補(bǔ)償安置決定以及征收補(bǔ)償協(xié)議的直接依據(jù)，直接關(guān)系到被征收人到手多少套房多少補(bǔ)償款。有沒有例外情況存在呢?本文，在明律師就結(jié)合***高法的相關(guān)裁判給大家說(shuō)說(shuō)這件事。
0一定不要因?yàn)椴疬w人要你報(bào)出“”，或者聲稱自己“不喜歡討價(jià)還價(jià)”而盲目泄露了底價(jià)，封了后路。0報(bào)價(jià)稍微高于自己的心理預(yù)期，建議對(duì)自己的報(bào)價(jià)輔以相關(guān)說(shuō)明，也可以適時(shí)提出自己的家庭困難之處，讓人覺得有理有據(jù)。
契稅作為一種房產(chǎn)稅，是符合法律規(guī)定的。然而，差額征收契稅的存在也有其合理性和合法性。差額征收契稅的繳納是建立在拆遷戶已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上，且新房的市場(chǎng)價(jià)值比拆遷補(bǔ)償款更高。換句話說(shuō)，差額征收契稅是根據(jù)新房的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值來(lái)計(jì)算的，確保了買賣雙方的權(quán)益。
但征收部門同時(shí)對(duì)委托人房屋一并予以評(píng)估，以極低的標(biāo)準(zhǔn)，僅確定了房屋作為地上物的補(bǔ)償價(jià)值，因此，就產(chǎn)生了補(bǔ)償安置糾紛，未簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》?！净景盖椤?015年，區(qū)作出了收回該村國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù)，對(duì)于舊村改造范圍內(nèi)存在的零星國(guó)有土地，試圖通過(guò)該方式進(jìn)行征收。2011年，該地塊開始進(jìn)行舊村改造，涉及包括委托人房屋在內(nèi)的整村。但此時(shí)，對(duì)于委托人的國(guó)有土地上房屋，在理論上，仍無(wú)法定程序進(jìn)行征收。區(qū)制定了補(bǔ)償安置方案并成立了拆遷安置指揮部。本案中，委托人房屋與其他國(guó)有土地上房屋不同的特殊之處在于，該地周邊的房屋幾乎全為集體土地性質(zhì)，屬于在城中村的零星國(guó)有土地。本來(lái)仍抱著友好協(xié)商解決問(wèn)題的委托人，無(wú)奈之下，找到本人代理其案件。然而，委托人房屋仍不在上述收回范圍內(nèi)。征收一直停滯擱淺至2018年，征收部門在無(wú)任何征兆的情況下，突然將委托人房屋的二三層***拆除。
在明律師認(rèn)為，若在實(shí)踐中涉案村民對(duì)“合村并居”方案不滿，不同意拆除房屋，可在***律師的指導(dǎo)下嘗試通過(guò)以下途徑尋求救濟(jì)至少我們可以得出結(jié)論，“合村并居”絕不是村委會(huì)就能自己說(shuō)了算的!從這一角度上看，其性質(zhì)與“收回宅基地使用權(quán)的決定”有些許類似，在一定程度上可以被理解為一種“準(zhǔn)行政行為”。
湖南農(nóng)村房屋拆遷賠償法律法規(guī)(服務(wù)至上:2024已更新)，自古以來(lái)，中國(guó)就是一個(gè)人情社會(huì)，我們的文化注重人事關(guān)系的協(xié)調(diào)，講究人情關(guān)系和面子，有事情更習(xí)慣于去尋求熟人門路。找熟人問(wèn)問(wèn)PART2這些心態(tài)其實(shí)是非常錯(cuò)誤的，我國(guó)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》對(duì)時(shí)效均有著具體規(guī)定，法律程序和訴訟時(shí)效都是一馳而過(guò)不可逆轉(zhuǎn)的，如果在等待中錯(cuò)過(guò)，留給律師救濟(jì)的空間將非常小。
因?yàn)橐呀?jīng)在租住房屋中居住了大半輩子，對(duì)房屋產(chǎn)生了濃厚的感情，覺得無(wú)異于真正的家，在拆遷時(shí)自己也應(yīng)該享有拆遷補(bǔ)償。?住了半輩子也不能要補(bǔ)償?圍繞租房爭(zhēng)議出現(xiàn)多的就是長(zhǎng)租用戶，其中不乏已經(jīng)將戶口遷入的承租者。停產(chǎn)停業(yè)損失?因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失，需要根據(jù)雙方租賃合同的剩余期限和出租人實(shí)際情況酌情處理。
貨幣補(bǔ)償一合村并鎮(zhèn)的補(bǔ)償方式補(bǔ)償給被拆遷人一套新的房屋，新房的價(jià)值不得低于舊房，如果舊房?jī)r(jià)值大于新房，差價(jià)部分按照重置價(jià)格以及新舊程度進(jìn)行估算。產(chǎn)權(quán)置換***的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷人的房屋面積建筑結(jié)構(gòu)等進(jìn)行核算，并將估值價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償?shù)挠行б罁?jù)。
然后還會(huì)根據(jù)建筑它本身的結(jié)構(gòu)，以及他實(shí)際的面積，恒定一個(gè)每平方米多少錢的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，再按照面積跟我們給到。那么對(duì)于這部分標(biāo)準(zhǔn)的衡量，主要會(huì)根據(jù)建筑它本身的折舊價(jià)值，也就是建筑從建造到建造使用至今的折舊，當(dāng)然，如果中間有對(duì)建筑進(jìn)行過(guò)翻新裝修的話，那么這部分的折舊也是會(huì)相應(yīng)的提高的。首先個(gè)，就是對(duì)于建筑本身價(jià)值的衡量。但是，就全國(guó)來(lái)說(shuō)，也是有一個(gè)相對(duì)一致的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以大致的了解一下。
集體土地上的房屋情況相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，這里可以分為兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村集體土地住房大家可對(duì)照拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，看看自己滿足的條件，來(lái)進(jìn)行核算!房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=被征收房屋價(jià)值評(píng)估價(jià)格+裝修裝飾費(fèi)-產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評(píng)估價(jià)格
湖南農(nóng)村房屋拆遷賠償法律法規(guī)(服務(wù)至上:2024已更新)，在新《條例》規(guī)定的程序下，區(qū)作出上述具有強(qiáng)制性的行政決定，即意味著大部分被騰退人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，涉案城市更新行為已不再是一種“你情我愿”的民事活動(dòng)，而是因社會(huì)公共利益的需要而演變?yōu)樾姓C(jī)關(guān)“接手”的行政管理行為。在明律師首先要開門見山地指出，對(duì)更新決定房屋征收決定的復(fù)議訴訟當(dāng)然很要緊。
這里順便多說(shuō)一句，在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償僅與被征收房屋的面積有關(guān)，與房屋上有多少人的戶口有多少孩子有多少男孩多少女孩無(wú)直接關(guān)系。僅在住房保障政策方面，人口多而房屋面積小的被征收人可能得到一定的照顧，但這并不是法定的征收補(bǔ)償范疇。
