新疆好的征地拆遷糾紛律師顧問【2024年報(bào)價(jià)】
***好的征地拆遷糾紛律師顧問【2024年報(bào)價(jià)】在明律師事務(wù)所,采用比較法評(píng)估非住宅房屋價(jià)值時(shí)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的修正或調(diào)整幅度以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線已經(jīng)登記的非住宅房屋用途調(diào)整未經(jīng)登記的非住宅房屋認(rèn)定處理后的價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償非住宅房屋用途與基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類對(duì)應(yīng).非住宅房屋征收新規(guī)定
這里需要補(bǔ)充說明一個(gè)問題。該條是針對(duì)房屋騰退搬遷以外的其他城市更新行為的民事救濟(jì)渠道。造成實(shí)施主體損失的，實(shí)施主體可以依法向***請(qǐng)求賠償。譬如實(shí)踐中矛盾爭(zhēng)議較多的老樓加裝電梯整樓更換水氣熱管線等，一旦有個(gè)別居民“反悔”而拒絕配合施工，那么其他居民就有權(quán)提起民事訴訟追究其侵權(quán)法律責(zé)任。《條例》第26條規(guī)定，物業(yè)權(quán)利人拒不執(zhí)行實(shí)施方案的，其他物業(yè)權(quán)利人業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向***提起訴訟;
拿到這樣的判決肯定不能令人信服，代理律師認(rèn)為一審判決存在認(rèn)定基本事實(shí)不清適用法律法規(guī)錯(cuò)誤的情形，應(yīng)當(dāng)予以撤銷，故而立即撰寫上訴狀，向濟(jì)南市中級(jí)***提起上訴。在二審階段代理律師指出，在違法建設(shè)案件中，針對(duì)事實(shí)認(rèn)定有如下幾大核心要素
行政判決主要依據(jù)的是行政實(shí)體法與行政程序法，而行政裁定主要依據(jù)的是《行政訴訟法》;通常情況下，法院在一個(gè)審理程序中只能作出一個(gè)判決，但是可能會(huì)作出多個(gè)裁定。行政判決主要是在行政案件審理的階段作出的，具有終局性。行政裁定則是在行政訴訟的任何階段都可能會(huì)作出。
基本案情爭(zhēng)議焦點(diǎn)陳某在保定市競(jìng)秀區(qū)擁有合法房屋，相關(guān)單位擬對(duì)該房屋進(jìn)行征收，但雙方未對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成一致，后該房屋被相關(guān)部門。陳某認(rèn)為該行為違反法定程序，侵害了他的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，故陳某提起了訴訟。
北京在明律師事務(wù)所宋曉峰律師團(tuán)隊(duì)的侯森趙治律師經(jīng)過對(duì)原被告雙方提交的證據(jù)整體分析后認(rèn)為，案涉通知書存在行政相對(duì)人錯(cuò)誤違反法定程序超越法定職權(quán)等問題，應(yīng)當(dāng)撤銷案涉《通知書》及54號(hào)《行政復(fù)議決定書》。案件分析街道辦對(duì)原告作出的通知書是否合法，以及L區(qū)的復(fù)議決定予以維持是否正確。
于是，孟登高律師聯(lián)系了福州鐵路運(yùn)輸法院的工作人員進(jìn)行溝通。孟律師認(rèn)為，針對(duì)本案臺(tái)江區(qū)未履行法定職責(zé)的行為，福州市所作出的《駁回行政復(fù)議申請(qǐng)決定書》在性質(zhì)上屬于對(duì)復(fù)議申請(qǐng)做出審查之后的實(shí)體性處理決定，實(shí)際上是維持決定的代替品。
***好的征地拆遷糾紛律師顧問【2024年報(bào)價(jià)】，很多被拆遷人都是次經(jīng)歷拆遷，打拆遷官司又是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，在這期間律師在辦案的同時(shí)還要安撫被拆遷人焦慮不安的情緒處理隨時(shí)都可能到來的突況解決被拆遷人的不信任問題，做大量的積累和準(zhǔn)備，才能讓當(dāng)事人相信他們選擇的律師是值得安心托付的;成本
為此，董女士向臺(tái)江區(qū)郵寄了履行補(bǔ)償職責(zé)申請(qǐng)書及相關(guān)材料，要求臺(tái)江區(qū)對(duì)董女士承租的公房作出書面補(bǔ)償決定。董女士是福建人，在福建省福州市臺(tái)江區(qū)承租了一處公房，并依法取得了福州市國(guó)有房產(chǎn)《租賃憑證》。后因太保境災(zāi)場(chǎng)搶險(xiǎn)搬遷項(xiàng)目，董女士承租的房屋被列入了征收范圍。
***好的征地拆遷糾紛律師顧問【2024年報(bào)價(jià)】，但這兩種救濟(jì)途徑不能同時(shí)進(jìn)行，只能選擇其一。但是，福州鐵路運(yùn)輸法院在收到材料后卻告知董女士，“你同時(shí)起訴駁回復(fù)議申請(qǐng)決定和原行政行為違反一事不屬于同一司法終原則。你要是堅(jiān)持同時(shí)起訴駁回復(fù)議申請(qǐng)決定和原行政行為的，將裁定不予立案?！蹦慵瓤梢灾苯悠鹪V原行政行為，也可以起訴駁回復(fù)議申請(qǐng)決定。建議你應(yīng)盡可能起訴原行政行為，因?yàn)榭赡軐?duì)你合法權(quán)益造成侵害的，實(shí)質(zhì)上仍是原行政機(jī)關(guān)的行政行為或者不作為，且直接起訴原行政行為有利于從根本上解決行政爭(zhēng)議。
***好的征地拆遷糾紛律師顧問【2024年報(bào)價(jià)】，由于拆遷政策的執(zhí)行存在地方性差異，租戶們所獲得的補(bǔ)償也各不相同。然而，在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償往往存在一些問題。這種不一致性可能導(dǎo)致租戶的利益受到損害。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，導(dǎo)致了租戶之間的差異化待遇。有些地方可能提供了較高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但另一些地方可能沒有給予租戶足夠的保障。
日前，中辦國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，為當(dāng)前及今后一段時(shí)間的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)指明了方向。新一輪拆建行為真的會(huì)到來嗎?鑒于以縣城和縣級(jí)市等為代表的縣級(jí)行政單位在我國(guó)處于城鄉(xiāng)融合發(fā)展的聯(lián)結(jié)紐帶地位，兼具城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的特征和發(fā)展問題，這份《意見》也將對(duì)未來的征收拆遷騰退改造等項(xiàng)目起到或直接或間接的重要影響。那么，《意見》中究竟有哪些說法值得廣大被拆遷人關(guān)注呢?
***好的征地拆遷糾紛律師顧問【2024年報(bào)價(jià)】，房屋拆遷依托于的批準(zhǔn)行為，如果征收批準(zhǔn)文件被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，被拆遷人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。批準(zhǔn)行為撤銷或確認(rèn)違法需要注意的是，根據(jù)誰主張誰舉證的規(guī)則，主張協(xié)議是因脅迫欺詐顯失公平簽訂的一方應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)來證明簽約時(shí)遭到了脅迫欺詐顯失公平情況。所以，大家要注意收集保存相應(yīng)證據(jù)，如錄音錄像等。
